进入5月，造成大棚管加工缓慢的主要原因：一是政策存在滞后效应。中山大学管理学院教授陈珠明认为，2020年下半年以来，经营贷、消费贷等违规流入楼市，是部分地区房价快速上涨的重要推手，最近多部门出台政策，只要严格执行，一定程度上抑制房地产的炒作氛围，但政策影响存在滞后效应，一段时间后才能看出效果。他预计，禁止经营贷流入楼市的政策在“一个月左右”会产生明显效果。


二是部分区域大棚管加工供求关系紧张。据统计，目前广州市天河区去化周期仅3个月有余，而该市第一批“集中供地”的48幅地块名单中，天河区没有地块在列，该区域的供求关系紧张程度可见一斑。


“关键还是要进一步加大居住用地供地面积。”长期关注合肥楼市的合肥学院房地产研究院相关负责人分析认为，作为省会城市，合肥市住宅用地出让面积增长幅度连续4年至5年几乎停滞。同时，合肥的土地出让面积、出让金额等关键指标低于江苏徐州、浙江台州等城市，这与合肥作为省会城市的定位是不匹配的。另外，相比杭州每新增人口对应商品房新增128平方米，合肥每新增人口对应的新增商品房面积仅为64平方米。


三是焦虑情绪笼罩。中原地产首席分析师张大伟指出，今年1至2月份各线城市二手房交易呈现量价齐升态势。上海、深圳和杭州等地楼市调控政策升级，在部分中介和自媒体营造的氛围下，部分购房者担忧失去购房资格，因此加快入市。“调控只会让房价短时间内横盘，最多跌500-1000元，但过后的涨幅又何止五千、一万元？买房你有可能买贵，但永远不会买错！”提到严厉调控下的房价走势，一篇自媒体稿件如此写道。3月初上海、杭州等地的调控政策出台后，千里之外的广州发生“蝴蝶效应”。在广州购房者的微信群中，“广州购房资格即将收紧”“新房限价后双合同首付变相提高”“再不上车就没有机会了”等消息开始传播。在北京，一些中介人员对记者宣称每年5月份为入学政策发布时间，因此务必要在5月前完成购房交易，避免政策有变。而这类中介正是购房者主要信息来源。“我们看到上海出了最新政策，有传言说北京也马上要出政策，因此正在加紧办理手续。